Vivienda asequible en EE. UU. enfrenta vacantes récord mientras la población de pobreza extrema no puede pagarla
Estados Unidos.- Un informe reveló que miles de unidades de vivienda catalogadas como “asequibles” en ciudades de Estados Unidos como Austin, Denver y Portland permanecen desocupadas debido a un desajuste estructural: la mayoría de los desarrollos financiados están orientados a hogares que ganan el 50% o más del Ingreso Medio del Área (AMI). Mientras los alquileres de estos complejos rozan los precios de mercado, los sectores en pobreza extrema no cuentan con ingresos suficientes para cubrirlos ni con subsidios directos (vales de vivienda) para compensar la brecha.
De acuerdo con la National Low Income Housing Coalition, existen solo 4 millones de viviendas asequibles disponibles para los 11 millones de hogares de ingresos extremadamente bajos en el país, dejando a más de tres cuartas partes de esta población pagando más del 50% de sus ingresos en renta.
Factores de la crisis de vivienda y vacantes
- Orientación del crédito fiscal (LIHTC): El Crédito Fiscal para la Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC) financió solo un 12% de unidades para pobreza extrema en 2024. Los desarrolladores argumentan que, sin subsidios adicionales, los costos operacionales y de hipoteca impiden ofrecer rentas accesibles al nivel del 30% del AMI.
- Competencia con el mercado libre: En ciudades como Austin, la tasa de vacancia en vivienda asequible para el 60% AMI alcanzó el 16% (más de 4,500 unidades vacías), ya que los inquilinos prefieren departamentos del mercado libre para evitar trámites burocráticos prolongados por diferencias mínimas de precio.
- Incumplimiento de metas locales: En Austin, la meta municipal proyectaba construir 20,000 unidades para sectores de ingresos extremadamente bajos entre 2018 y 2027; sin embargo, al corte de 2024 solo se habían completado 543 unidades (2.7%).
- Complejidad administrativa: Analistas y desarrolladores señalan que la burocracia del programa LIHTC encarece los proyectos, sugiriendo un cambio hacia la entrega directa de vales de arrendamiento a las familias vulnerables.
Situación de Vacancia en Vivienda Asequible por Ciudad
| Ciudad / Región | Tasa de Vacancia | Unidades Vacantes | Renta / Contexto Económico |
| Austin, Texas | 16.0% | $+4,500$ unidades | Meta para pobreza extrema completada solo al 2.7%. |
| Denver, Colorado | 13.0% (60% AMI) / 21% (80% AMI) | Sin especificar | Renta dirigida a salarios sobre el promedio. |
| Portland, Oregón | 7.5% | $+1,700$ unidades | Promedio de renta asequible ($1,444) cerca del mercado ($1,581). |
