Alquileres absorben hasta el 90% del ingreso promedio
MONTERREY, NUEVO LEÓN — En los últimos siete años y medio, el costo de arrendar una vivienda en la Zona Metropolitana de Monterrey se distanció significativamente del ingreso promedio de los trabajadores inscritos en el IMSS en el estado, acumulando un incremento del 70% entre noviembre de 2018 y mayo de 2026.
De acuerdo con el Índice de Venta y Renta de Inmuebles24, mientras que en 2018 la renta de un departamento de dos recámaras superaba por 2,300 pesos al salario promedio, para mayo de 2026 esa diferencia alcanzó casi los 3,800 pesos, situando el costo del alquiler por encima de la totalidad de un sueldo mensual de referencia.
Evolución comparativa (2018 vs. 2026)
Pese a que el salario medio y las rentas crecieron en proporciones porcentuales similares, la diferencia en montos absolutos se expandió debido al precio de partida de los inmuebles:
- Departamento de 2 recámaras: Pasó de $14,969 a $25,527 pesos mensuales (alza del 70%).
- Departamento de 3 recámaras: Alcanzó una renta promedio de $36,824 pesos, situándose casi $15,000 pesos por encima del salario medio.
- Salario promedio estatal (IMSS): Pasó de $12,600 a $21,714 pesos (avance del 72%).
- Comportamiento en 2026: En lo que va del año, el precio de alquiler subió 1.5%, colocándose un punto por debajo de la inflación del periodo.
Variación porcentual por municipios (Marzo 2024 – Marzo 2026)
Los municipios con mayor concentración industrial y conectividad registraron las alzas más pronunciadas en el comparativo a dos años:
| Municipio | Costo Promedio de Renta (Marzo 2026) | Incremento a 2 Años (%) |
| San Nicolás de los Garza | $17,104 pesos | 32% |
| Apodaca | $19,257 pesos | 25% |
| Guadalupe | N/D | 22% |
| Monterrey / Santa Catarina | N/D | 13% |
| San Pedro Garza García | $29,515 pesos (la más cara de la ZMM) | 7% |
Factores detrás del alza e impacto social
Especialistas del sector inmobiliario señalan que el dinamismo económico de Nuevo León —que captó un incremento del 73% en Inversión Extranjera Directa durante 2025 y alberga más de 142 parques industriales— continúa presionando la demanda de vivienda cerca de las fuentes de empleo.
“En áreas metropolitanas como Monterrey estamos viendo porcentajes arriba del 40%. De cada 10 viviendas, cuatro ya se están rentando y esta tendencia seguirá acelerándose.”
— Santiago Morales Prado, Director General de Morada Uno.
El costo de las rentas en zonas industriales como Apodaca o San Nicolás representa entre el 78% y el 90% del salario promedio registrado en Nuevo León, obligando a las familias a combinar ingresos o recurrir al esquema de vivienda compartida (roommates). Paralelamente, la oferta de departamentos en alquiler publicados aumentó un 20% en el último año para intentar atender la demanda de la metrópoli.
