El precio de la vivienda en EE. UU. alcanza un máximo histórico en junio pese a la caída en las ventas y las tasas al alza
WASHINGTON.— El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa atrapado en una compleja paradoja de estancamiento y encarecimiento. De acuerdo con el reporte publicado este jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), las ventas de casas usadas volvieron a desacelerarse durante el mes de junio; sin embargo, la baja demanda no frenó los costos, impulsando el precio medio de la vivienda a un récord histórico absoluto.
A nivel nacional, el precio medio de venta escaló un 1.8% interanual en junio, alcanzando los $440,600 dólares, la cifra más alta registrada desde que la NAR comenzó a recopilar estos datos en 1999. Con este resultado, los precios de los bienes raíces en EE. UU. hilan 36 meses consecutivos de incrementos anuales.
Ventas a la baja y expectativas frustradas
La combinación de costos elevados y el costo del financiamiento mantiene congeladas las transacciones residenciales:
- La caída mensual: Las ventas de viviendas existentes retrocedieron un 2.4% en junio en comparación con mayo, situándose en una tasa anual ajustada por estacionalidad de 4.09 millones de unidades. Aunque la cifra representa un avance del 2.8% frente a junio del año pasado, se quedó corta frente a los 4.21 millones de unidades que anticipaban los analistas de FactSet.
- Lejos de la normalidad: Desde 2023, el ritmo del mercado ha oscilado cerca de la barrera de los 4 millones anuales, una cifra drásticamente inferior a la norma histórica del país, que promedia los 5.2 millones de viviendas comercializadas por año. Durante el primer semestre de 2026, las ventas apenas lograron avanzar un tímido 0.7% frente al mismo periodo de 2025.
El impacto de las tasas y el factor geopolítico
La raíz del letargo inmobiliario se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias abandonaron los mínimos históricos de la era de la pandemia. Los compradores que cerraron contratos en los meses previos enfrentaron condiciones severas:
- El costo del crédito: Los contratos de las casas entregadas en junio se negociaron mayoritariamente entre abril y mayo, meses en los que la hipoteca fija a 30 años promedió rangos de 6.23% a 6.53%, los niveles más altos reportados por la hipotecaria Freddie Mac desde finales de agosto pasado.
- Presión por conflicto internacional: En las últimas semanas, las tasas hipotecarias han mostrado una tendencia al alza debido a los choques financieros derivados del conflicto militar entre Estados Unidos e Irán. La escalada bélica ha disparado los precios del petróleo crudo, avivando los temores de una nueva espiral inflacionaria que obligue a mantener el dinero caro, si bien las tasas vigentes siguen estando por debajo de las observadas hace un año.
Falta de inventario: El talón de Aquiles de los compradores
Los economistas coinciden en que el fenómeno de precios récord conviviendo con bajas ventas responde a una severa escasez de oferta, ya que muchos propietarios actuales prefieren no vender para no perder las bajas tasas hipotecarias que contrataron hace años.
El diagnóstico de los expertos: “Sin lugar a dudas, la asequibilidad es un desafío mayúsculo para las personas que desean convertirse en propietarias, razón por la cual necesitamos urgentemente más inventario en el mercado”, sentenció Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
